Archive for September, 2012

Gruntowny remont starej kamienicy

W naszych miastach jest bardzo dużo starych, przedwojennych kamienic, położonych generalnie w centralnych dzielnicach, a więc bardzo atrakcyjnie. Wiele z tych kamienic wystawionych jest na sprzedaż, jednak nie w każdym mieście są chętni do nabycia tego rodzaju nieruchomości. Dzieje się tak głównie z uwagi na fakt, że te kamienice są w bardzo złym stanie technicznym, a więc wymagają remontu kapitalnego. Nie można z reguły ich wyburzyć, bowiem podlegają ochronie jako obiekty zabytkowe, chronione przez wojewódzkiego konserwatora zabytków. Dokonując remontu takiej kamienicy, należy trzymać się ściśle wskazówek konserwatora, starając się jak najbardziej zachować oryginalny, pierwotny kształt budynku. Ponadto może okazać się, że remont musi być bardzo gruntowny, gdyż na przykład stropy w kamienicy są spróchniałe lub popękane (warto wiedzieć, że ogromna większość stropów w takich kamienicach wykonanych jest z drewnianych belek, a więc podatnych na różne szkodliwe czynniki). Chcąc położyć nowe stropy w starej kamienicy, należy praktycznie rozebrać wszystko, włącznie z dachem, pozostawiając tylko główne mury konstrukcyjne budynku. Następnie specjalną metodą można zamocować na tych murach podpory, na których dopiero można będzie położyć specjalne szyny, na których z kolei zostaną wylane podłogi betonowe.

Czy gruntować ściany przed malowaniem

Zanim zabierzemy się za samo malowanie ścian, warto jest na samym wstępie zbadać, w jakim stanie jest powierzchnia ścian, które zamierzamy odświeżyć poprzez pomalowanie. Na pewno nie powinno się malować starych powierzchni, pokrytych farbami, które odstraja – to bowiem spowoduje, że zamiast pięknie odświeżonego mieszkania będziemy mieli wiecznie łuszczącą się farbę na ścianach. Jest wielu zwolenników metody malowania takiej, że zawsze powinno się zdzierać stare farby, bowiem jest to pewniejsze niż ryzykowanie malowania farba na farbę. Rzeczywiście często bywa taka sytuacja, że w początkowym etapie sprawdzania ściany stara farba trzyma się znakomicie podłoże. Jednak po pomalowaniu nowa farba okazuje się, że pod wpływem wilgoci stara farba zaczyna odpadać całymi kawałkami, a wraz z nią odpada i nowa farba. Dobrym sposobem zapobieżenia takie sytuacji jest najpierw zmycie ścian, najlepiej letnia woda z specjalnie kupionym preparatem, można też zastosować metodę naszych przodków, a więc zmywanie ściany wodą z szarym mydłem. Jeśli po takim zabiegu stara farba nie odpada ze ściany, warto jest zagruntować wtedy ścianę specjalnym preparatem – takie zagruntowanie daje większą pewność, iż świeżo nałożona farba będzie znakomicie przylegała do podłoża, a ponadto podłoże nie będzie tak bardzo chłonne jak w przypadku braku gruntowania.

Na stare ściany – gładź gipsowa czy płyty kartonowo-gipsowe

Kupując mieszkanie w starej, często przedwojenne kamienicy, stajemy najczęściej przed sytuacja, kiedy od razu niezbędny będzie remont takiego mieszkania – często bardzo gruntowny. Warto od razu sprawdzić, w jakim stanie są ściany takiego mieszkania oraz sufit, bowiem często tynk w tego rodzaju starych kamienicach kładziony był na trzcinie, która z kolei przymocowana była do desek, tworzących ścianę, przy pomocy drutu i gwoździ. Jeżeli trafimy na tego rodzaju ścianę, chyba najlepszym rozwiązaniem będzie zamocowanie na niej płyt kartonowo-gipsowych, bowiem inne rozwiązania mogą okazać się wysoce nieskuteczne. Tradycyjna metoda kładzenia na ścianę gładzi gipsowej może zakończyć się tym, że po wyrównaniu ściany może ona nadal pękać, nawet na relatywnie dużych powierzchniach jeszcze gorzej może być z sufitem, po nałożeniu na tynk gładzi gipsowej – sufity w starych kamienicach opierają się na drewnianych belkach, tworzących stropy, a to powoduje, że z każdym rokiem powierzchnie te odkształcają się. To automatycznie może spowodować pękanie nawet najlepiej nałożonego tynku i co gorsza – nie ma żadnego sposobu, by temu zapobiec. Tak więc najmniej pracochłonne i najbardziej skuteczne będzie położenie na ściany i sufit płyt kartonowo-gipsowych – często prace te połączone są z obniżeniem sufitów.

Remont sufitów w starych kamienicach

Nabywając mieszkanie w starej, przedwojennej kamienicy, możemy trafić na dwa rodzaje lokalu mieszkalnego – po wykonanym generalnym remoncie mieszkania oraz sytuacji, kiedy lokal mieszkalny jest całkowicie przeznaczony do remontu. W tym drugim przypadku zachęcającym do kupna takiego mieszkania elementem będzie na pewno cena lokalu, bowiem tego rodzaju mieszkania w kamienicach przeznaczone do remontu można kupić za połowę lub nawet mniej za jeden metr kwadratowy powierzchni niż mieszkania w blokach. Jednak remont takiego mieszkania w kamienicy jest bardzo specyficzny, różni się bardzo od remontu lokalu mieszkalnego położonego w budynku zbudowanym już po wojnie. Może nas w czasie remontu zaskoczyć wiele sytuacji, kiedy na przykład wymieniając stare futryny na nowe natkniemy się na przedwojenne gazety, którymi właśnie wypychano szczeliny pomiędzy futryna a ścianą. Kolejną niespodziankę może sprawić sama konstrukcja sufitu, bowiem w większości przedwojennych budynków sufit to deski, na które były przymocowane trzciny, przy pomocy drutu. Na to następnie był nakładany tynk. Tego rodzaju tynk trzyma się zazwyczaj słabo, czasem przy próbie zeskrobania kawałka tynku, który odstaje, może nam na głowę oberwać się jego większy kawałek. Dobrym rozwiązaniem w takiej sytuacji będzie obniżenie sufitu, przy pomocy konstrukcji wykonanej z stelażu i płyty kartonowo-gipsowej.

Remont starego domu czy budowa nowego

Posiadając stary dom, powiedzmy wybudowany w okresie międzywojennym, na pewno co jakiś czas zmuszeni jesteśmy dokonywać w nim remontów, o mniejszym lub większym zakresie. Co jakiś czas trzeba poprawiać elewacje budynku, naprawiać dach, rynny czy też remontować wnętrze. Są to stosunkowo niewielkie prace remontowe, wiec i ich koszt jest relatywnie nieduży. Co jednak będzie, kiedy okaże się, że niezbędna jest potrzeba wykonania remontu gruntownego, a więc wymianę stropów, ocieplenie budynku czy wymianę całego dachu, a więc zarówno konstrukcji dachowej, jak też i pokrycia dachowego? Wtedy należy zastanowić się, czy taki remont nie będzie na tyle kosztowny, że po prostu nieopłacalny. Prace remontowe wymagają nie tylko poniesienia pewnych wysokich kosztów, ale też i odpowiednich umiejętności ich wykonania. Jednak nie każdy fachowiec lubi podejmować się wyzwaniom remontu kapitalnego takich starych domów, bowiem istnieje ryzyko tego rodzaju, że na przykład dana ściana w trakcie remontu zacznie pękać albo okaże się, że belki stropowe są do wymiany. Taki remont ponadto wymaga bardzo dużej pieczołowitości, co nie zawsze przełoży się na wynagrodzenie otrzymane za wykonana prace od inwestora. Dlatego czasem lepiej jest rozebrać dom i zbudować w tym miejscu nowy, przy wykorzystaniu części materiałów.

Remont łazienki a zabudowa wanny

Podczas przeprowadzonego remontu naszej łazienki, możemy nie tylko zmienić glazurę czy płytki, można bowiem dokonać remontu większego rodzaju, polegającego między innymi na tym, że zmienimy zupełnie układ naszej łazienki. Można więc zmienić położenie wanny lub umywalki, zamienić wannę na prysznic z brodzikiem lub odwrotnie, można to zrobić po uprzednim przebudowaniu instalacji wodno – kanalizacyjnej. Ważny elementem remontu łazienki jest wykonanie zabudowy wanny, podczas tej czynności musimy zwracać uwagę na kilka kluczowych elementów. Ważne jest, aby bardzo starannie uszczelnić wszystkie elementy odpływu, zlokalizowane przy wannie – w tym celu po wykonaniu instalacji kładziemy bezpośrednio pod kolankiem białą kartkę papieru, a następnie puszczając wodę i spuszczając ja z wanny obserwujemy, czy na papierze nie widać śladów wody. Kolejnym krokiem będzie wykonanie stelaża wokół wanny, który następnie będzie zabudowany specjalna płytą kartonowo-gipsowa, odporna na wilgoć w większym stopniu niż standardowa płyta. Stelaż wykonujemy z gotowych metalowych elementów, które są do kupienia w sklepach z artykułami budowlanymi albo sanitarnymi. Zabudowując wannę pamiętajmy o tym, żeby zostawić takie miejsce, w pobliżu instalacji odpływowej, by w razie czego była możliwość dostania się do tej instalacji bez potrzeby niszczenia całej zabudowy czy skuwania glazury.

Jak ocieplić budynek z zewnątrz

W ciągu ostatnich kilkunastu lat w naszym kraju została ocieplona ogromna ilość budynków zarówno wielorodzinnych, jak i domów jednorodzinnych. Wytwórnie materiałów, z których wykonywane jest ocieplenie budynków, pracują na pełnych obrotach – ocieplaniu budynków sprzyja możliwość uzyskiwania na ten cel funduszy z Unii Europejskiej. Wiele domów jednorodzinnych, zwłaszcza tych wybudowanych przed wojną, wymaga wręcz ocieplenia, zwłaszcza przy stale rosnących kosztach energii, a co za tym idzie – kosztach związanych z ogrzewaniem domu. Najprostsza, a jednocześnie wystarczająco skuteczna metoda wykonania ocieplenia domu jednorodzinnego jest metoda nałożenia na ściany zewnętrzne warstwy styropianu – jest to zazwyczaj styropian tak zwany utwardzony, a więc stosowany do ścian zewnętrznych. Lepiej jest kupić styropian z tak zwanym felzem , czyli ze specjalną wypustką, co umożliwia zakładanie na siebie ściśle poszczególnych płyt styropianowych. Taki styropian smaruje się specjalnym klejem, po czym przykleja bezpośrednio do ściany zewnętrznej budynku. Dopiero po wyschnięciu kleju, czyli po 2-3 dniach, należy powiercić w płytach styropianowych dziury na taką głębokość, jakiej długości posiadamy specjalne gwoździe do mocowania styropianu do ściany. Po przymocowaniu styropianu dodatkowo tymi gwoździami, nakładamy na całość warstwę specjalnej zaprawy klejowej, tak zwanej zewnętrznej. Po wyschnięciu nakładamy cienką warstwę tynku i praca skończona.

Gdy na ścianach zbiera się wilgoć

W każdym domu czy mieszkaniu wytwarza się określoną ilość pary wodnej, najwięcej jej powstaje w takich pomieszczeniach jak łazienka, kuchnia czy też pralnia, jeżeli w danym domu znajduje się takie pomieszczenie. Jeżeli często wietrzymy wszystkie pomieszczenia, a dodatkowo nasz dom posiada odpowiedniej wydajności system wentylacyjny, dobrze skorelowany z systemem grzewczym, nie powinno być problemu tego rodzaju, że na ścianach gromadzi się wilgoć, a następnie rozwija się pleśń czy grzyb. Jest to bardzo niekorzystne zjawisko nie tylko dla samych murów budynku, ale też i dla mieszkańców takiego domu, zwłaszcza w sytuacji, kiedy ktoś jest alergikiem lub cierpi na astmę oskrzelową. Często też na ścianie wytwarza się wilgoć, jeżeli mury budynku nie są z zewnątrz odpowiednio ocieplone. Co zatem robić, kiedy mimo prowadzonych na bieżąco wszelkich możliwych środków zaradczych stwierdzimy powstanie tak niekorzystnego zjawiska? Na pewno pierwsza rzeczą będzie usunięcie wilgoci czy tez pleśni, zmycie jej, a następnie użycie w tym miejscu specjalnych preparatów grzybobójczych lub zwalczających pleśń. Jeśli stwierdzimy, że pleść znajduje się również w głębszej warstwie tynku, a nie tylko na pomalowanej powierzchni, koniecznie trzeba usunąć również ze ściany tą warstwę tynku, a następnie położyć nowy i pomalować to miejsce, najlepiej specjalną farba antypleśniową.

Remont dachu – z zezwoleniem czy bez

Na pewno co jakiś czas, posiadając swój własny dom, trzeba przeprowadzać remonty czy drobniejsze naprawy różnego rodzaju, a to poprawić rynnę, a to naprawić dziurę w dachu. Właśnie dachy są elementem domów, które co jakiś czas należy wymienić, wszystko zależy od tego, jakim materiałem jest pokryty dany dach, jaka jest jego solidność itp. Warto wiedzieć, czy przystępując do remontu dachu trzeba posiadać zezwolenie na przykład nadzoru budowlanego lub przynajmniej te wydawane przez urzędników gminnych. Wszystko zależy od tego, w jakim zakresie będziemy dokonywali remontu dachu, czy będą to raczej niewielkie prace, czy też gruntowny remont, związany przy okazji z elementami przebudowy konstrukcji dachowej. Przepisy mówią, że w przypadku remontu polegającym na przykład na przebudowie dachu, nadania mu innego kształtu czy nawet zamontowania okien tak zwanych połaciowych, należy koniecznie wystąpić do inspektora nadzoru budowlanego o wydanie zezwolenia, podobnego jak te wydane na budowę domu. Do wniosku należy załączyć wszystkie posiadane szkice, wykaz materiałów, z których będzie dokonywany remont dachu oraz terminy poszczególnych planowanych prac. Jeżeli natomiast nasz remont dachu będzie polegał tylko na wymianie poszycia dachowego czy też materiału kryjącego dach, nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na wykonanie tego rodzaju czynności. Wystarczające będzie powiadomienie gminy o planowanych pracach – jeżeli w ciągu 30 dni od złożenia naszego pisma gmina w żaden sposób nie będzie wyrażała sprzeciwu przeciwko planowanym pracom remontowym, można zacząć działać w zaplanowanym kierunku.

Jakie okna warto zamontować remontując mieszkanie

Podczas przeprowadzanego remontu mieszkania czy domu warto jest pomyśleć nad zmiana okien, zwłaszcza w sytuacji, kiedy obecnie posiadane są starego typu, przepuszczają podmuchy wiatru i wymagają już renowacji. Czasem więc zamiast bawić się w szlifowanie, a następnie malowanie starych okien, warto jest zainwestować w nowoczesne, energooszczędne okna, które posłużą na pewno wiele lat. Jak dokonać wyboru nowych okien, by z jednej strony posiadały wysoką klasę energetyczności, były praktyczne, a z drugiej strony kosztowały tyle, by nasz budżet przeznaczony na ten cel wytrzymał taka inwestycję. Na pewno pierwsza kwestia to wybór pomiędzy oknami drewnianymi a tymi wykonanymi z PCV. Oba rodzaje okien, jeżeli chodzi o współczynniki zatrzymywania ciepła, mają podobne parametry. Na pewno okna z PCV nie wymagają tylu zabiegów konserwacyjnych w przyszłości, jak okna drewniane, ponadto na pewno są sporo tańsze. Te drewniane z kolei są cieplejsze, jeśli mowa o wrażeniu estetycznym – tu już decyzje trzeba podjąć bardzo indywidualnie. Warto jest zwrócić uwagę na to, jaką gwarancję daje producent na dane okna – dobre okno powinno otrzymać gwarancję nie krótsza niż 10 lat. Na pewno wskazane też jest zasięgnąć relacji o producencie okien, jak długo utrzymuje się na rynku, ile okien produkuje i jakimi opiniami cieszą się okna wyprodukowane przez danego wytwórcę.